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Presupuesto limitado   | Alternativas   | ¿Desalientado?

No se desaliente

Por Yvette Armendariz
El Paso Times


Haber sido rechazado para un préstamo hipotecario no es razón para desanimar a los consumidores a que sigan tratando, dicen asesores que ayudan a familias de bajos recursos a llenar los requisitos de una hipoteca.
Además, los debe de guiar a hacer preguntas de por qué fracasaron en calificar para un préstamo.
Las compañías prestamistas deben de dar una explicación de por qué se negó un préstamo, y otras ofrecen sugerencias de como mejorar el crédito del cliente, dijo Norberto Barcenas, coordinador de Servicios Economicos Guadalupe (Guadalupe Economic Services) en El Paso.
Tener mal crédito es una de las rasones más frecuentes por la cual se rechaza una solicitud de hipoteca. Otras incluyen la falta de estabilidad de trabajo, falta de ingresos y deudas altas en relacion con ingresos bajos.
"Lo que nosotros tratamos de hacer en Guadalupe (Economic Services) es educar al comprador de una casa en cosas como porcentaje de ingresos para calificar e historial crediticio para una hipoteca", dijo Barcenas.
Por ejemplo, si un consumidor acumula una deuda grande, puede tratar de no gastar para poder pagar la cuenta. Para deudas de emergencias médicas o perdida de empleo, el consumidor debe de arreglarse con la companía acreedora para establecer un plan de pago alternativo que no ponga en riesgo los antecedentes de crédito.
Pagos fuera de tiempo pueden perjudicar su crédito.
La mejor manera de mejorar sus probabilidades para un préstamo hipotecario es el estar preparado para el proceso de solicitud de hipoteca, por el cual se llega a saber antecedentes de financiamiento y empleo.
Joanna Guillén, coordinadora de vivienda del programa educativo para propietarios de casa de la YWCA, sugiere que primero se solicite un reporte de crédito para usted mismo. El costo es de 8 dólares.
Usted no quiere sorprenderse cuando llene una solicitud de hipoteca. De allí, asegurese de que no haya errores (en el reporte). El siguiente paso es presentarse para educarse y asesorarse", dijo Guillén.
"Si apenas entró a trabajar a una empresa hace seis meses, puede que rechazen la solicitud por tener poco tiempo en el mismo empleo", señaló Guillén. También se aprende sobre honorarios, tasas de interés y cómo comparar tasas de interés.
También existen programas de asistencia, particularmente para familias de recursos bajos a moderados.
Por ejemplo, la ciudad tiene un programa de asistencia de enganche y muchas compañías de préstamos hipotecarios ofrecen "préstamos para casas económicas" que ofrece una baja tasa de interés ó porcentajes mas flexibles de ingreso o deudas.
Guillén también sugiere avariguar cuanto es "económico" antes de empezar a buscar casas por medio de un agente de bienes raíces. Así los compradores no se enamoran de casas fuera de su alcance, aunque técnicamente tengan los recursos económicos para comprar la casa si es que dejan de gastar y no contraigan otra deuda.
"La preocupación más grande que tenemos es la educación. Allí hay préstamos económicos", dijo Barcenas.



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