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con un presupuesto limitado Por Vic Kolenc El Paso Times Los paseños que no han podido conseguir una hipoteca para comprar una casa a causa de su historial crediticio o por bajos ingresos pueden optar por préstamos de alto interés o financiamiento por el vendedor para obtener el hogar de sus sueños. El mercado de préstamos "sub-prime" provee hipotecas a tasas de interés típicamente de 8.5 a 12 por ciento, dijo David Bingham, presidente del Heritage Realty y HMC Funding. Su negocio del este de El Paso se especializa en este tipo de préstamo. Los embargos financiados por vendedores de casas pueden abrir las puertas para compradores que pudieron entrar al mercado de hipotecas por canales comunes. Las tasas de las hipotecas convencionales siguen manteniéndose alredodor de 7 por ciento en Estados Unidos. El Cabo Kenneth Wallace, especialista del Ejército de telecomunicaciones de Fort Bliss, y su esposa, Christine, utilizaron el finaciamiento alternativo este año para comprar su primera casa en la Zona del Noreste. La pareja quiso comprar la casa de 75 mil dólares con un préstamo dado por el Departmento de Asuntos de Veteranos. Pero el Departamento no aprobó el préstamo porque la pareja había tenido unos pagos atrasados con un préstamo automotriz. Eso también les impidió conseguir otros préstamos convencionales. En cambio, obtuvieron un préstamo de 66 mil dólares, con una tasa de interés de 9.62 por ciento, por medio de una hipoteca negociada por HMC. Usaron 3 mil 750 dólares de su propio dinero para pagar parte del enganche de 8 mil 750 dólares. El restante, 5 mil dólares, se financió con un segundo embargo a la casa que lleva una tasa de interés del 12 por ciento. El vendedor acordó en llevar el embargo para finalizar el contrato, pero después vendió el embargo de cinco años a HMC con un descuento para recibir el dinero inmediatamente. Algunos vendedores se quedan con los embargos y cobran los pagos ellos mismos. A final de cuentas, los Wallace tenían dos pagos mensuales por un total de 674 dólares. "Estamos pagando un poco más de interés para conseguir la casa que queríamos ahora en lugar de esperar", dijo Christine Wallace. "Y podemos financiar de nuevo los préstamos" después para reducir la tasa de interés". "La mayor parte de los préstamos de 'sub-prime' permiten que el comprador financie de nuevo después de dos o tres años sin un castigo de pagar anticipadamente", dijo Joanne Espat, ejecutivo de préstamos para Sunshine Mortgage, intermediario de hipotecas en la Zona Oeste de El Paso. Alrededor de 40 por ciento de los préstamos hechos por Sunshine vienen del mercado "sub-prime". Bingham afirmó que las tasas de interés de estos préstamos alternativos son más altas por por la alta frecuencia de incumplimiento de los deudores que los usan. Sylvia Harbison, consejera de vivienda en el YWCA Home Ownership Center en el Valle Bajo, dijo que puede ser que préstamos de interés alto no sean benéficos para los que compren una casa por primera vez y que hayan tenido problemas con crédito en el pasado. Los pagos mensuales, que son más altos que los que tienen las hipotecas convencionales, "empujan a los deudores al incumplimiento", dijo Harbison.
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