|
Ponga atención cuando
compre
o venda una casa
Ideas para que su casa sea más vendible:
- Observe el frente de su casa. Los compradores juzgan basándose en las apariencias exteriores.
- Arregle su jardín.
- Arregle su casa para que sea fácil de mostrar. Tenga las llaves accesibles para aquellos agentes de bienes raíces que frecuentemente enseñan casas sin aviso previo.
- Asegúrese de que la pintura de la casa no se esté cayendo, que el estuco esté en buenas condiciones y que la puerta se vea bien.
- Mantenga la casa limpia y recogida - hasta los closets. Una casa tirada hace que se vea más pequeña.
- Cheque de que todo sirva.
- Asegúrese de que los baños estén extremadamente limpios.
- Considere hacerle arreglos a la casa solamente si va a poder recuperar lo que tiene pensado invertirle.
- Pida un análisis de mercado para determinar el valor de las casas en su calle y para ver por cuanto se va a vender su casa.
- No le ponga el precio muy alto.
Factores de consideración cuando compre una casa:
- Determine la cantidad de su sueldo antes de restar los impuestos. Sume las deudas por pagar, incluyendo tarjetas de crédito y pagos automotrices.
- Calcule gastos de casa - que cubra el impuesto predial, seguro, el principal y el interés. Los prestamistas se fijan en un total que no exceda el 28 por ciento de ingresos antes de restar los impuestos y un total de deudas que sea menos de 36 por ciento.
- Cheque reportes de crédito. Muchas veces pueden estar incorrectos y los prestamistas los checan muy bien.
- Si su reporte de crédito está incorrecto, hable o escriba al acreedor para corregir la información.
- Trate de pagar deudas para restaurar mal crédito. Quizá tenga que esperar algunos años para demostrar como ha mejorado su crédito antes de poder adquirir su casa.
- Por cada 50 dólares en exceso de deuda, usted puede contar con una reducción de 5 mil dólares en la cantidad del préstamo hipotecario al cual usted puede calificar.
- En la mayoría de los casos, el 5 por ciento es la cantidad requerida para el pago inicial en la compra de una casa. Usted necesitaría 3 mil dólares para una casa de 60 mil dólares.
- Ahorre para cubrir los gastos del cierre de contrato, los cuales son un promedio de 3 a 5 por ciento del valor de la casa.
- Investigue las diferentes opciones de financiamiento, como el Programa de Compra de Casa de la Comunidad (Community Home Buyer's Program). Existe la posibilidad de poder comprar su casa sin tener que dar enganche.
Fuente: Federal National Mortgage Association's Guide to Homeownership
|
