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: A :

     Adjustable-rate mortgage (ARM)/Hipoteca de Interés Variable (ARM) - Una hipoteca a la que la tasa de interés cambia con el tiempo basada en un índice.

     Amortization/Amortización - Pago gradual de una hipoteca por medio de mensualidades.

     Amortization schedule/Programa de amortización - Una guía que enseña los pagos de una hipoteca, indicando la cantidad de cada pago aplicado al interés y al capital así como el saldo.

     Annual Percentage Rate/Tasa de Porcentaje Anual (APR) - El costo anual total de una hipoteca establecido como un porcentaje de la cantidad del préstamo hipotecario; incluye la tasa de interés base, seguro y costo, y la comisión de la iniciación de un préstamo (puntos).

     Appraisal/Avalúo - Una opinión profesional del valor de mercado de una propiedad.

     Appreciation/Valoración - Un aumento del valor de la casa debido a cambios en las condiciones del mercado de bienes raíces u otras razones.

     Assessed value/Avalúo catastral - El avalúo de una propiedad establecido por un funcionario gubernamental con el propósito de fijar impuestos.

     Assumable mortgage/Hipoteca transferible - Una hipoteca que se puede transferir al comprador, quien la "asume" cuando se vende una casa.

     Assumption/Transferencia hipotecaria - La transferencia de la hipoteca existente del vendedor al comprador.

: B :

: C :

     Cash reserve/Reserva de efectivo - Un requisito de algunos prestamistas el cual requiere que los compradores tengan suficiente efectivo sobrante después del cierre de contrato para asegurar que se hagan los dos primeros pagos de la hipoteca.

     Clear title/Título de propiedad libre de gravamenes - Escrituras de la propiedad que están libres de embargos y cuestiones legales en relación con el dueño de propiedad.

     Closing/Cierre de contrato - La ocasión de la venta cuando es finalizada; el comprador firma el contrato del préstamo hipotecario y el costo de cierre de dicho contrato son liquidados. También se llama "convenio".

     Closing costs/Costos de cierre de contrato - Gastos (en adición al precio de la propiedad) incurridos por compradores y vendedores al transferir el título de una propiedad. También se le llama "Costo de convenio".

     Commitment letter/Carta de compromiso - Una oferta formal de un prestamista estableciendo los términos bajo los cuales se acuerda dar un préstamo a una persona que va a comprar una casa.

     Community Home Buyer's Program/Programa de la Comunidad para Compradores de Casa - Una opción de financiamiento alternativo que permite calificar para préstamos hipotecarios a familias de pocos recursos. Se usan reportes de crédito no usados tradicionalmente, 33 por ciento en relación de vivienda-a-ingresos y 38 por ciento de deuda-a-ingreso, y la anulación de los dos pagos requeridos al cerrar el contrato de las escrituras.

     Community Home Improvement Trust Mortgage Loan/Hipoteca de Fideicomiso de la Comunidad para Mejoramientos a Vivienda - Una opción de financiamiento alternativo que permite compradores de bajos y moderados ingresos comprar viviendas que han sido renovadas por una asociación comunitaria de fideicomiso, y arrendar el terreno en donde se ubica la casa residencial.

     Condominium/Condominio - Una forma de título de propiedad en la cual el dueño del inmueble tiene el título de una unidad individual de residencia además de interés en áreas comunes de un proyecto de múltiples unidades.

     Contingency/Contingencia - Una condición que se debe de cumplir antes de que un contrato sea legalmente obligatorio o valedero.

     Conventional mortgage/Hipoteca convencional - Cualquier hipoteca que no sea asegurada o garantizada por el gobierno federal.

     Convertible ARM/Hipoteca de Interés Variable Convertible - Una hipoteca de interés ajustable que puede ser convertida a una hipoteca de interés fijo bajo condiciones especiales.

     Covenant/Convenio - Cláusula en una hipoteca que obliga o restringe al prestatario y la cual, si es violada, puede resultar en cartera vencida.

     Credit report/Antecedentes crediticios - Un reporte del historial de crédito de un individuo, preparado por una agencia de información de crédito y utilizada por el prestamista para poder determinar la capacidad crediticia del solicitante.

: D :

     Deed of trust/Título de propiedad en fideicomiso - El documento usado en algunos estados en vez de una hipoteca; el título de propiedad traspasado a un fiduciario en vez de al prestatario.

     Default/Incumplimiento - Dejar de hacer pagos puntualmente o no cumplir con otras condiciones de una hipoteca.

     Delinquency/Morosidad - Un préstamo en el cual un pago es atrasado pero todavía no se considera un incumplimiento de pago.

     Deposit/Depósito - Efectivo pagado al vendedor cuando un contrato formal de venta es firmado.

     Depreciation/Depreciación - Un declive en el valor de la propiedad; lo opuesto de "apreciación".

     Discount points/Puntos de descuento - Vea "Points".

     Down payment/Enganche - La parte del precio de compra la cual el comprador paga en efectivo y no financía con una hipoteca.

     Due-on-sale clause/Cláusula deber al vender - Provisión en una hipoteca permitiendo al prestamista que exija el reembolso entero de un préstamo si el prestatario llega a vender la propiedad que garantiza la hipoteca.

     Earnest money/Depósito prendario de seriedad - Depósito que se da al vendedor para que un prospecto comprador muestre seriedad en comprar la casa.

: E :

     Equal Credit Opportunity Act (ECOA)/Acta de Igualdad de Oportunidad de Crédito - Ley federal que prohíbe a los prestamistas negar hipotecas a un prestatario basándose en raza, color, religión, origen de nacionalidad, edad, sexo, estado civil o recibo de ingresos por medio de programas de asistencia pública.

     Equity/Capital propio - La diferencia entre el valor de mercado de una propiedad y el saldo de la hipoteca de un propietario de casa.

     Equity loan/préstamo de equidad - Un préstamo basado en la equidad, o capital de una casa.

     Escrow/Deposito en garantía - La custodia de documentos y fondos por un tercer partido, neutral, antes del cierre de contrato; cuenta de ahorros en custodia del prestamista al cual un propietario de inmueble paga fondos para cubrir gastos como el impuesto predial y seguro de casa.

: F :

     FHA loan/Préstamo FHA - Una hipoteca que es asegurada por la Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration).

     First mortgage/Primera hipoteca - La hipoteca que se reclama primero en el evento de un incumplimiento de pago.

     Fixed-rate mortgage/Hipoteca de interés fijo - Una hipoteca en la cual la tasa de interés no cambia durante la duración del préstamo.

     Flood insurance/Seguro en contra de inundaciones - Seguro requerido para propiedades que se encuentran en áreas de posible inundación designadas por el gobierno federal.

     Forbearance/Clemencia - El aplazamiento de un juicio hipotecario por medio del prestamista para dar al prestatario tiempo de ponerse al día con pagos retrasados.

     Foreclosure/Juicio hipotecario - El proceso por el cual una propiedad hipotecada puede ser vendida al incumplirse el pago de la hipoteca.

: G :

     Graduated payment mortgage/Pago gradual de hipoteca - Una hipoteca que empieza con mensualidades bajas que incrementan a un valor predeterminado.

: H :

     Homeowner's insurance/Seguro contra daños a terceros - Una clase de seguro que combina daños a terceros en lugares específicos de la casa por un período específico de tiempo.

: I :

     Interest rate cap/Tope en la tasa de interés - Provisión de una Hipoteca de Interés Variable limitando la cantidad de incremento en la tasa de interés por período ajustable. También vea "Lifetime cap".

: J :

     Joint tenancy/Arrendamiento mancomunado - Una forma de propiedad mancomunada dándole a cada arrendatario remuneración y derechos iguales a una propiedad, incluyendo el derecho de supervivencia.

: L :

     Late charge/Cargos moratorios - La sanción que un prestatario debe de pagar cuando se hace un pago después de la fecha de vencimiento.

     Lease-Purchase Mortgage Loan/Promesa de Compra-Venta - Una opción alternativa de financiamiento que permite a compradores de bajos y moderados ingresos alquilar una casa por medio de una organización sin fines de lucro con la opción de compra, y con cada pago de renta consistiendo de PITI pagos en la primera hipoteca, más una cantidad extra que es destinada a una cuenta de ahorros en donde se acumula el dinero para el enganche.

     Lien/Embargo preventivo - Una demanda legal en contra de una propiedad que debe de ser liquidada al venderse dicha propiedad.

     Lifetime cap/Tope - Provisión de una Hipoteca de Interés Variable (ARM) que limita el incremento total en tasas de interés durante la duración de un préstamo.

     Loan commitment/Compromiso de hipoteca - Vea "Commitment letter".

     Loan servicing/Servicio de préstamo - El cobro de mensualidades de prestatarios y reponsabilidades relacionadas a un servicio de préstamo.

     Loan-to-value ratio (LTV)/Relación del préstamo al valor de la casa - La relación entre la cantidad de un préstamo y el avalúo o precio de venta de una casa, cual sea el más bajo.

     Lock-in/Acuerdo de interés - Un acuerdo por escrito garantizando al comprador de casa una tasa de interés específica estipulando se concluya el préstamo dentro de un período de tiempo específico. El lock-in por lo general especifica el número de puntos a pagar al cierre del contrato.

: M :

     Margin/Margen - El porcentaje establecido que el prestamista añade al índice de tasa para determinar la tasa de interés de una Hipoteca de Interés Variable.

     Mortgage/Hipoteca - Documento legal que asegura una propiedad al prestamista como garantía del pago de una deuda.

     Mortgage banker/Banco hipotecario - Una compañía que origina hipotecas exclusivamente para su reventa en el mercado secundario.

     Mortgage broker/Corredor de bienes raíces - Una compañía que a base de una comisión, junta a prestatarios con prestamistas.

     Mortgage insurance/Seguro hipotecario - Vea "Private mortgage insurance".

     Mortgage insurance premium (MIP)/Prima de seguro hipotecario - Cuota pagada por un prestatario a la Administración Federal de Vivienda (FHA) o a una compañía privada de seguros para cubrir el seguro de hipoteca.

     Mortgage note/Pagaré hipotecario - Documento legal que obliga al prestatario a pagar un préstamo con una tasa de interés fija durante un período de tiempo específico; el acuerdo está protegido por una hipoteca.

     Mortgagee/Acreedor hipotecario - El prestamista bajo un acuerdo hipotecario.

     Mortgagor/Deudor hipotecario - El prestatario bajo un acuerdo hipotecario.

: N :

     Negative amortization/Amortización negativa - Condiciones de pago bajo el cual las mensualidades del prestatario no cubren el interés por pagar; como resultado, el saldo del préstamo incrementa.

     Notice of default/Notificación por incumplimiento de pago - Una notificación formal por escrito a un prestatario que un incumplimiento de pago ha ocurrido y que puede resultar en una acción legal.

: O :

     Origination fee/Comisión de iniciación de proceso - Una comisión que se paga al prestamista para procesar la solicitud de préstamo; se basa en el porcentaje de la cantidad de la hipoteca, o puntos.

     Owner financing/Financiamiento de propietario - Una compra en la cual el vendedor de un inmueble provee financiamiento entero o parcial.

: P :

     Payment cap/Tope de pago - Estipulación de algunas Hipotecas de Interés Ajustable (ARMs) limitando la cantidad de incremento de pagos que hace un prestatario independientemente de cuanto incremente la tasa de interés; puede resultar en una amortización negativa.

     PITI/PIIS - Significa principal, interés, impuestos y seguro: los componentes de una mensualidad hipotecaria.

     Points/Puntos - Cargo el prestamista hace una sola vez para incrementar la utilidad de un préstamo; un punto es un por ciento de la cantidad de la hipoteca.

     Prepayment penalty/Sanción de pago por adelantado - Una sanción que se le cobra al prestatario que paga el saldo de un préstamo antes de la fecha de vencimiento.

     Prequalification/Precalificación - El proceso para determinar la cantidad de dinero que se le puede prestar a un prospecto comprador de casa antes de que se haga la solicitud de préstamo.

     Principal/Principal - La cantidad del préstamo o el saldo a pagar; también, la porción del pago mensual que reduce el saldo de una hipoteca.

     Private mortgage insurance (PMI)/Seguro privado de hipoteca - Seguro proporcionado por agencias privadas, no de gobierno, que protege a los prestamistas por pérdidas si el prestatario deja de hacer pagos.

     Purchase and sale agreement/Acuerdo de compra venta - Un contrato escrito firmado por el comprador y vendedor estableciendo los términos y condiciones bajo los cuales una propiedad va a ser vendida.

: Q :

     Qualifying ratios/Relación para calificar - Guías aplicadas por prestamistas para determinar qué tan grande se va a hacer el préstamo a un comprador de inmueble.

: R :

     Radon/Radón - Un gas radioactivo que emana del centro de la tierra pero se acumula en casas cubiertas por aislante donde no se abren las ventanas. El gas, en suficientes concentraciones, puede causar problemas de salud.

     Rate lock - Vea "Lock-in".

     Real estate agent/Agente de bienes raíces - Una persona que tiene una licencia para negociar y hacer transacciones de bienes raíces actuando en nombre del dueño.

     Real Estate Settlement Procedures Act/Acta de Procedimientos de Acuerdo Hipotecario - Una ley que protege al consumidor requiriendo que los prestamistas le proveen a los prestatarios aviso por adelantado del costo de cierre de contrato.

     Refinancing/Refinanciamiento - El proceso de liquidar el saldo de un préstamo con los réditos de un préstamo nuevo protegido por la misma propiedad.

     Rent with option to buy/Arrendamiento con opción de compra - Vea Lease-Purchase Mortgage Loan.

: S :

     Second mortgage/Segunda hipoteca - Una hipoteca con derechos que son subordinados a los derechos del primer hipotecario.

     Secondary mortgage market/Mercado de préstamos hipotecarios secundarios - La compra y venta de préstamos hipotecarios existentes.

     Seller take-back - Un acuerdo en el cual el dueño de una propiedad provee financiamiento, por lo general en combinación con un préstamo hipotecario transferible.

     Settlement/Acuerdo - Vea "Closing".

     Settlement sheet/Prorrateo - La computación de costos que se deben de pagar al cerrar el contrato determinando los réditos netos del vendedor y el pago neto del comprador.

     Subsidized second mortgage/Segunda hipoteca subsidiada - Una opción de financiamiento alternativo para familias de bajos y moderados ingresos. Incluye un enganche y una primera hipoteca con fondos provenientes de agencias de vivienda de la ciudad, condado o estatal, fundaciones o empresas no lucrativas para la segunda hipoteca. El pago para la segunda hipoteca es usualmente aplazado, sin interés o con una tasa de interés baja, y parte de la deuda puede ser perdonada por cada año que la familia habite la casa.

     Survey/Plano - Un dibujo demostrando los límites legales de una propiedad.

: T :

     Tenancy by entirety/Arrendamiento total - Un tipo de propiedad mancomunada de un inmueble disponible solamente a un matrimonio.

     Tenancy in common/Arrendamiento en común - Un tipo de propiedad mancomunada de un inmueble sin derecho a posesión vitalicia.

     Three/two (3/2) Option/Opción tres/dos (3/2) - Un plan alternativo de financiamiento. Facilita a jefes de familia, que posen un poder adquisitivo de no más de 115 por ciento del promedio de ingresos de su área regional, dar un enganche de 3 por ciento de sus propios fondos. Ademas se le debe de dar un regalo de 2 por ciento que provenga de un pariente o un otorgamiento o préstamo no asegurado de una empresa no lucrativa o programa estatal o local de gobierno.

     Title/Título de propiedad - Documento legal que establece el derecho de propiedad.

     Title company/Compañíia de título - Compañía que se especializa en establecer título a una propiedad.

     Title insurance/Seguro de acreditación de la propiedad - Seguro para proteger al prestamista (póliza del prestamista) o al comprador (póliza del dueño) contra pérdidas causadas por disputas sobre quien es el verdadero dueño de una propiedad.

     Title search/Liberación de gravamen - Una inspección de los archivos de las escrituras de propiedad para asegurar que el vendedor sea el dueño legal de la propiedad y que no haya embargos u otras demandas pendientes.

     Transfer tax/Impuesto de traslado de dominio - Impuesto estatal o local que se debe de pagar cuando las escrituras se transfieren de un dueño a otro.

     Truth-in-Lending/Verdad en préstamo - Una ley federal que requiere que los prestamistas revelen ampliamente, por escrito, los términos y condiciones de una hipoteca, incluyendo el porcentaje de interés anual (APR) y otros cargos.

: U :

     Underwriting/Evaluación - El proceso de la forma de evaluación de una solicitud de préstamo hipotecario para determinar el riesgo que el prestamista puede correr.

: V :

      VA Loan/Préstamo para veteranos - Préstamo hipotecario garantizado a los miembros de la Administración de Veteranos (VA).